Jak kupić mieszkanie w przetargu?

Kupno mieszkania w przetargu to proces, który wymaga staranności, cierpliwości i zrozumienia procedur prawnych. Zakup mieszkania od gminy, spółdzielni lub od Skarbu Państwa może stanowić atrakcyjną opcję pozyskania własnego mieszkania w przystępnej cenie. Poniżej przedstawiamy, jak przygotować się do uczestnictwa w takim przetargu.

Kto jest organizatorem przetargu?

Przetargi mieszkaniowe organizowane są przez lokalne władze samorządowe, państwowe przedsiębiorstwa oraz administracje miejskie, gminne i dzielcze z różnych powodów. Warto zwrócić uwagę na lokale sprzedawane w drodze przetargu przez spółdzielnie mieszkaniowe, urzędy miast czy gmin — ich cena jest często niższa od rynkowej. Dlatego warto śledzić tego rodzaju aukcje i, jeśli to możliwe, uczestniczyć w nich.

Co zawiera ogłoszenie o przetargu na mieszkanie?

A zatem, czego dowiemy się z ogłoszenia o przetargu? Co powinno zawierać?

Ogłoszenie dotyczące przetargu na zbycie nieruchomości zawiera następujące informacje:

• Organizator przetargu — osoba lub instytucja odpowiedzialna za organizację licytacji.

• Przedmiot przetargu — dokładny opis nieruchomości, oraz adres.

• Kto może uczestniczyć w przetargu — w przypadku przetargów nieograniczonych jest to otwarte dla wszystkich zainteresowanych, podczas gdy przetarg ograniczony jest kierowany wyłącznie do określonej grupy osób, na przykład członków konkretnej spółdzielni mieszkaniowej.

• Forma przetargu — informacja, czy przetarg odbędzie się w formie ustnej, czy pisemnej.

• Cena wywoławcza — określenie minimalnej ceny, od której rozpoczyna się licytacja.

• Warunki uczestnictwa — wymogi i dokumenty, które należy dostarczyć w celu wzięcia udziału w przetargu, w tym kwota wadium.

• Termin i miejsce przetargu — informacje o dacie, godzinie i miejscu, gdzie odbędzie się licytacja.

Nawet, jeżeli ogłoszenie zawiera wiele szczegółów, to po jego przeczytaniu można wstępnie ocenić, czy oferta jest interesująca. Jeśli tak, konieczne jest podjęcie kilku podstawowych kroków, aby dokładnie sprawdzić, czy uczestnictwo w przetargu jest dobrą decyzją.

Zobacz: Co daje ubezpieczenie kredytu na mieszkanie?

Mieszkanie w przetargu — od czego zacząć?

Przygotowanie przed przetargiem jest kluczowe, aby zwiększyć swoje szanse na udane nabycie nieruchomości. Jakie kroki trzeba podjąć, aby zakupić mieszkanie z przetargu?

Upewnij się, kto może wziąć udział w przetargu

Zanim przystąpisz do przetargu, pierwszym krokiem jest sprawdzenie, dla kogo został on przeznaczony oraz czy istnieją jakiekolwiek ograniczenia dotyczące udziału. Zdarza się, że przetarg jest ograniczony, na przykład dostępny tylko dla mieszkańców konkretnej gminy. W większości przypadków jednak organizowane są tzw. przetargi nieograniczone, otwarte dla wszystkich. Jedynym wymogiem jest posiadanie zdolności do czynności prawnych i możliwość wpłacenia wymaganego wadium.

Obejrzyj nieruchomość i zwrócić uwagę na szczegóły

Przy czytaniu ogłoszenia o przetargu należy szczególną uwagę zwrócić na szczegóły dotyczące nieruchomości, w tym jej metraż, lokalizację oraz stan techniczny. Jeśli to możliwe, warto wcześniej obejrzeć nieruchomość, aby potwierdzić, czy opis zawarty w ogłoszeniu odpowiada jej rzeczywistemu stanowi. Dodatkowo warto poświęcić czas na zapoznanie się z księgą wieczystą nieruchomości.

Poznaj warunki przetargu

Każdy przetarg mieszkaniowy odbywa się zgodnie z określonymi zasadami, które są szczegółowo opisane w ogłoszeniu o przetargu. Kluczowym elementem będą kryteria, na jakie organizatorzy przetargu będą się opierać, aby wyłonić zwycięzcę. Przetarg może być przeprowadzany w trybie pisemnym, gdzie decydującym kryterium jest cena, lub też wybrana zostanie oferta, która jest najkorzystniejsza z punktu widzenia danej gminy, niezależnie od jej ceny. W przypadku przetargów ustnych najczęściej wygrywa oferta z najwyższą ceną. Istotne jest również dokładne zrozumienie warunków umowy, które obowiązują po ewentualnym wygraniu przetargu, takie jak termin płatności za nieruchomość czy możliwość rozłożenia płatności na raty.

Skompletuj wszystkie dokumenty i wpłać wadium

Gdy już zdecydujemy się wziąć udział w przetargu, konieczne jest przygotowanie wszystkich niezbędnych dokumentów, których lista znajduje się w ogłoszeniu o przetargu. Warto zadbać o to, aby dokumenty były kompletnie przygotowane i dostarczone na czas, aby uniknąć opóźnień. Należy też rygorystycznie przestrzegać ustalonego terminu składania oferty, gdyż nieprzestrzeganie go może skutkować jej odrzuceniem. Trzeba pamiętać, że równocześnie, w określonym terminie, należy uiścić wadium, którego wysokość jest określona przez organizatora przetargu (zwykle wynosi 10% ceny wywoławczej). Przygotowując ofertę, warto także wcześniej dowiedzieć się, jaka jest cena wywoławcza nieruchomości, aby zaproponować adekwatną cenę za tę nieruchomość.

Czekaj na wyniki przetargu

Po złożeniu oferty (w przypadku przetargu pisemnego), pozostaje tylko oczekiwanie na ogłoszenie wyników przetargu. Każdy uczestnik przetargu zostanie poinformowany o miejscu, gdzie wyniki zostaną ogłoszone. Istnieje możliwość, że żadna oferta nie zostanie wybrana, i wówczas zostanie ogłoszony drugi przetarg z obniżoną ceną wywoławczą. Akt notarialny, który przekazuje własność nieruchomości zwycięzcy przetargu, powinien zostać podpisany nie później niż 21 dni po rozstrzygnięciu przetargu. Jednak wcześniej konieczne jest uregulowanie całości kwoty za nieruchomość.

Podsumowanie

Aktualna trudna sytuacja na rynku nieruchomości sprawia, że coraz więcej osób zwraca uwagę na możliwość uczestnictwa w przetargach mieszkaniowych. Udział w takim przetargu może stanowić szansę na zakup mieszkania w atrakcyjnej lokalizacji i po korzystnej cenie. Jednak decyzja o wzięciu udziału w przetargu wymaga roztropności i staranności, ponieważ inwestycje w nieruchomości są zwykle długoterminowe i wiążą się z istotnymi kosztami.