Dobry wybór daje większe możliwości – jakie projekty domów nadają się na wąską działkę?

Realizacja inwestycji na wąskiej parceli niesie ze sobą różnorodne ograniczenia, przede wszystkim związane z mniejszym obszarem do wykorzystania. Najmniejszy szczegół projektu jest wtedy istotny i może mieć wpływ na większe możliwości konstrukcyjne. Które rozwiązania projektowe sprawdzą się najlepiej? Jakie projekty domów wybierać, by działka nie była przeszkoda w budowie?

Dom przy Pastelowej 28 – projekt domu parterowego na wąską działkę

Wąska działka i jej ograniczenia

Trudności z wykorzystaniem wąskiej działki nie sprowadzają się jedynie do metrów kwadratowych, ale obejmują również przepisy dotyczące zabudowy i prawa budowlanego. Konieczne jest utrzymanie odległości od granicy działki, wynoszącej 4 metry dla ścian z oknami i drzwiami, oraz 3 metry dla ścian bez okien i drzwi. Dlatego dysponując wąską parcelą, na przykład o długości 12 metrów, nasze możliwości stają się istotnie ograniczone.
Współczesne możliwości techniczne i innowacyjne podejście do budowy domów jednorodzinnych na wąskiej działce umożliwia pokonanie tych wyzwań. Pracownie projektowe podejmują się przygotowania odrębnych serii projektów specjalnie na niewielką działkę w taki sposób, aby mieszkańcom zapewnić maksymalny komfort. Mimo to, nie ulega wątpliwość, że inwestor chcący budować dom na wąskiej działce będzie musiał iść na pewne pewne ustępstwa. Konieczna może być rezygnacja z pierwotnych koncepcji dotyczących wyglądu budynku, czy układu pomieszczeń. Niemniej jednak na wąskiej działce z pewnością da się zrealizować funkcjonalny i przytulny dom. Biura projektowe, oprócz gotowych projektów, dedykowanych na wąskie działki, oferują także możliwość wprowadzenia zmian dostosowujących wybrany plan do ograniczeń jakie niesie parcela. Podstawą udanej inwestycji jest wybór odpowiedniego planu. Jakie projekty domów nadają się szczególnie na wąską działkę?

Dom przy Kolorowej 3 – projekt domu na wąską działkę

Bardziej funkcjonalne, łatwiejsze w wykonaniu – projekty domów z poddaszem użytkowym

Kiedy decydujemy się na budowę domu na małej parceli, pojawia się pytanie: czy postawić na dom jednopiętrowy, czy parterowy? Optymalnym rozwiązaniem dla zwiększenia przestrzeni użytkowej jest stawianie na projekty domów z poddaszem użytkowym lub pełnym piętrem. W sytuacji prostokątnej, wąskiej parceli najlepszym rozwiązaniem będzie wybór domu piętrowego, umożliwiającego uzyskanie dodatkowej przestrzeni i jednoczesne spełnienie norm dotyczących odległości od sąsiadujących działek. Domy o szerokości ok 6.5-7 metrów z powodzeniem zmieszczą się na działkach węższych niż 16 m. W przypadku niektórych tego typu działek często zdarza się, że warunki zabudowy dopuszczają budowę jednej ze ścian domu w granicy działki, co znacznie zwiększa możliwości dobrania odpowiedniego projektu. Podczas przeglądania projektów warto zwrócić szczególną uwagę na te, które posiadają przynajmniej jedną ścianę pełną, czyli pozbawioną okien i drzwi. Funkcjonalny projekt domu z poddaszem, dedykowany na wąską działkę, będzie się cechował przejrzystym układem wnętrza. Na parterze z reguły projektowana jest otwarta strefa dzienna, pomieszczenia gospodarcze i mniejsza łazienka, a na poddaszu kompleks sypialni oraz kąpielowy pokój. W zależności od rozmiarów możemy wybrać również taki projekt, który na parterze posiada dodatkowo sypialnię. Wydłużona linia budynku pozwala na zastosowanie większych przeszkleń, które będą dobrze doświetlać wnętrze.

Dom przy Migdałowej 6 – rzut parteru

Parterowy dom w kształcie prostokąta – bungalow na wąskiej działce też jest możliwy

Dom parterowy na wąskiej parceli może być korzystny, zwłaszcza jeśli planujemy budowę domu wysoce energooszczędnego luz zeroenergetycznego. W przypadku takich domów, mniejsza powierzchnia do ogrzewania przynosi wymierne korzyści. Wybierając mniejszy dom na wąskiej działce, możemy także zredukować koszty budowy, realizując budynek w systemie prefabrykowanym lub w konstrukcji szkieletowej. Istnieje również możliwość zyskania dodatkowej przestrzeni, budując dom w kształcie litery L lub U, o ile kształt działki na to pozwala. Większość projektów domów parterowych na wąską działkę przewiduje wejście do domu od frontu. Taki układ jest naturalny, w przypadku gdy dodatkowo na przedniej części zaprojektowano również garaż. Możemy jednak łatwo zwiększyć sobie możliwość wyboru projektu ustawiając budynek wejściem po prawej lub lewej stronie domu. Węższa ściana domu jest wtedy ustawiona od czoła, a dom rozciąga się wzdłuż długiego boku działki. Warto w tym wypadku pamiętać, by dom był ulokowany optymalnie względem stron świata. Wybierając parterowy dom równie korzystny będzie taki, który przynajmniej na jednej ze ścian nie będzie miał okien. Najbardziej ekonomiczne warianty to projekty domów w kształcie wydłużonego prostokąta z symetrycznym dachem dwuspadowym.

Dom przy Olchowej 9 – parterowy dom na wąską działkę z wejściem z boku

Z garażem, czy bez?

Posiadanie garażu w domu budowanym na wąskiej działce jest możliwe, zwłaszcza w przypadku budowy budynku piętrowego, gdzie większość parteru może być przeznaczona na garaż. Garaż zwykle lokalizowany jest wtedy od frontu i może być w całości zawarty w głównej bryle, lub wysunięty przed ścianę frontową. Alternatywnie, możemy rozważyć dom na wąską działkę z wiatą wiatą garażową, co jest bardziej ekonomiczną opcją, szczególnie dla domów parterowych na wąskiej parceli. W większości przypadków posiadanie wiaty nie zwiększa przepisowej odległości ścian budynku od granicy działki, możemy więc ją zatem postawić nawet na niewielkiej parceli. Przy wyborze domu z garażem warto skoncentrować się na projekcie, który efektywnie wykorzystuje przestrzeń nad garażem, być może umieszczając tam taras.